Våre bakgårder er viktige utvidelser av hjemmene våre, og å tilpasse dem til å samsvare med livsstilen vår kan være en fantastisk måte å få mest mulig ut av plassen. Enten det er med et formål - bygget utendørsbygg eller et sted for barna å leke, er mulighetene nesten uendelige.
Imidlertid, hvis du tenker å selge i nærmeste fremtid, kan det være lurt å tenke nytt om visse funksjoner i hagen før du investerer, da de kan sette av potensielle kjøpere nedover linjen. I stedet kan det være bedre å vurdere tilbake - og front - yard forbedringer som har mer universell appell, i tillegg til å være enkle å vedlikeholde.
For å finne ut mer, henvendte jeg meg til eiendomseksperter for deres innsikt. Nedenfor finner du fem hagefunksjoner som kan redusere verdien av hjemmet ditt - og alternativer for å velge i stedet.
1. Store bakgårdskonverteringer
Å installere et hjemmegym eller kontor i hagen din kan virke som en stor bruk av plassen, men Zach Fertig, CO - Eier av eiendomsformer råder mot det. 'Disse oppgraderingene skader verdi fordi de begrenser hagens generelle brukbarhet,' forklarer han og minner huseiere om at potensielle kjøpere kanskje ikke har samme livsstil som dem.
Slike konverteringer kan krympe lekeplassen, føle for nisje, og noen ganger til og med bryter regler for reguleringer hvis de er gjort uten tillatelser, advarer han - 'Generelt foretrekker kjøpere en fleksibel blank skifer fremfor et meget spesifikt oppsett.'
I stedet anbefaler Zach å holde plassen med flere. 'Hvis du vil gjøre endringer i hagen, bruk midlertidige strukturer slik at du ikke begrenser fremtidig bruk. Det er bærbare skur som kan dobles som lagring eller et hobbyrom, slik at du tilpasningsevne uten å redusere hagens appell. '
2. Store lekeområder
Mens et lekområde i hagen oppfordrer barna til å komme seg ut i frisk luft, unngås sannsynligvis store strukturer, som trehus eller permanente idrettsdomstoler, hvis du planlegger å selge når som helst snart.
"Disse store installasjonene kan folke plassen og fremmedgjøre kjøpere som ikke har barn eller foretrekker en mer åpen layout," sier Zach.
Leah Robinson - Christian, en assosiert megler hos Engel & Völkers Atlanta, viser også jungel treningssentre og bygget - i trampoliner som eksempler å styre unna. "Store strukturer spiser opp gårdsplass, og får hagen til å føle seg mindre og mindre allsidig," sier hun.
Dessuten sier hun at eldre utstyr kan se utslitt ut, være vanskelig å fjerne eller utgjøre sikkerhetsrisikoer, og bli til et ansvar i stedet for et salgssted.
I stedet for å forplikte deg til en bygget - i funksjon, velger du noe mindre permanent. For eksempel foreslår Zach å bruke bærbare sportsnett eller sammenleggbare lekesett som lett kan ryddes for å opprettholde allsidighet og utvide kjøperinteressen.
Du kan handle med sammenleggbare fotballmål hos Amazon - disse fra Theresduet er høyt rangerte.
3. Overdreven hardscaping
Bakgårds asfaltering eller annen hardscaping kan være en lav - vedlikeholdsløsning for å dekke bakken, men for mye kan gjøre mer skade enn godt, spesielt hvis det er ugjennomtrengelig.
Jacob Naig, eier og eiendomsinvestor og agent, sier at mens du gjør et hage til en gigantisk betong eller asfaltpute kan være perfekt for en basketballelsker, begrenser det drenering, ødelegger grøntområdet og kan skape en sterk setting.
Hans råd er å se etter permeable utleggere og plante strategisk - for eksempel kan du erstatte en solid plate med sammenlåsende murstein, med åpne områder fylt med timian. Ikke bare vil dette være bedre for drenering i hagen, men det vil også være gunstig for pollinatorer. I tillegg ser det mye mer interessant ut.
4.
Zach sier: 'Hvis du skal gjøre endringer i hagen din, kan du holde deg til profesjonelt installerte oppgraderinger som samsvarer med hjemmets generelle stil. Ting som provisoriske uteplasser eller DIY Pergola -bygg kan skremme av kjøpere som er bekymret for skjulte kostnader eller kodekrenkelser. '
På en lignende merknad råder Jacob mot vannfunksjoner som er installert uten hjelp fra eksperter, og advarer om at problemer som pumpeproblemer eller lekker foringer kan føre til mygg og til og med strukturelle skader.
'Jeg konsulterte en gang på et hus med en SO - kalt' Meditation Pond 'som tappet halvparten av vannet over natten, bøyde dekkskanten og krever en reparasjon på $ 5.000 - enda mer enn det noen gang hadde lagt til videresalgsprisen, "sier han.
For å spille det tryggere, velg små vannfunksjoner i containere, i stedet for hagedammer. 'En frittstående stein eller keramisk fontene kan gi den beroligende lyden så mange av oss leter etter, uten noen av rørleggerhodepine,' sier Jacob.
5. Over - bakkebassenger
Casey Gaddy, en eiendomsmegler og senioragent for Gaddy Group ved Keller Williams Empower, legger til over - bakkebakene til listen vår. 'En ovenfor - bakkebasseng kan føles som en eiendel, men for mange kjøpere er det mer et ansvar enn en luksus,' sier han.
"De blir ofte sett på som midlertidig, lite attraktivt og høyt vedlikehold og kan virkelig forringe et hjems utseende og til og med ta opp verdifull gårdsplass," fortsetter han.
'På toppen av det kan de øke ansvarsproblemene, øke forsikringspremiene, og når du legger til kostnadene for å vedlikeholde et basseng, kan du være hardt presset for å finne en kjøper som er ivrig etter å ville ta det på. Det er en oppgave, en risiko eller til og med en grunn til å gå bort. '
