Spørsmålet om registrering av landandeler er fortsatt relevant for mange innbyggere i Ukraina, spesielt for de hvis landandeler er lokalisert i de midlertidig okkuperte områdene. Dette ble rapportert av State Land Matrikkelen i Ukraina, ifølge agronews.ua.
Et betydelig antall sertifikatinnehavere for retten til en landandel har ennå ikke tildelt landtomter i natura (på{0}}stedet) eller formalisert eierskapsrett til dem. Samtidig nærmer den lovfestede fristen seg – 1. januar 2028, hvoretter det kan oppstå betydelige juridiske konsekvenser for slike personer.
Hva er en ubrukt andel?
En ubrukt andel regnes som en andel hvor rettigheten er bekreftet av relevante dokumenter, men eieren eller deres arving ikke har formalisert eiendomsretten til tomten ved å tildele den i ting.
Det er viktig å forstå at i dette tilfellet har ikke personen eiendomsrett til en bestemt tomt, men rett til å kreve tildeling av en tomt i henhold til deres respektive tomteandel.
Hva vil endre seg etter 1. januar 2028?
I henhold til artikkel 13 i Ukrainas lov "Om prosedyren for tildeling av ting (på-stedet) av tomter til eiere av landandeler (andeler)," må eieren av en ubrukt landandel eller deres arving formalisere eiendomsretten til tomten innen 1. januar 2028.
Dersom eiendomsretten ikke er formalisert innen angitt dato, kan vedkommende anses å ha gitt avkall på tomten. Deretter kan den ubrukte grunnandelen overføres til felles eierskap til det territorielle fellesskapet der landet ligger ved rettsavgjørelse.
Faktisk har lovgiveren som mål å fullføre den lange prosessen med å reformere kollektivt grunneierskap og regulere den juridiske statusen til land som har forblitt uformalisert i flere tiår.
Hvilke problemer oppstår i de midlertidig okkuperte områdene?
For eiere av aksjer lokalisert i de midlertidig okkuperte områdene er situasjonen mye mer komplisert.
I mange tilfeller kan enkeltpersoner ikke:
– innhente nødvendige dokumenter;
– gjelde for lokale selvstyreorganer på stedet for andelen;
– bestille landmålingsdokumentasjon;
– drive matrikkelarbeid;
– tildele tomter i natura;
– fullføre den statlige registreringsprosedyren for eierrettigheter.
Dermed kan eiere av sertifikater fratas muligheten til å utøve sine rettigheter ikke på grunn av egen skyld, men på grunn av forhold utenfor deres kontroll.
Derfor forblir spørsmålet om å anvende konsekvensene gitt av lovgivningen etter 1. januar 2028 på personer som ikke kunne formalisere landrettigheter på grunn av okkupasjon diskutabelt og krever egen lovregulering.
Det er klart at midlertidig okkupasjon av territorier og manglende evne til å få tilgang til tomten kan være betydelige omstendigheter som krever rettslig vurdering.
Dessuten garanterer Ukrainas grunnlov beskyttelse av eiendomsrettigheter til borgere, og eventuelle begrensninger på slike rettigheter må være lovlige, begrunnede og forholdsmessige til det uttalte målet.
Hva bør aksjeeierne gjøre nå?
Selv om aksjen er lokalisert i et midlertidig okkupert territorium, bør løsningen av problemet ikke utsettes til de siste årene før utløpet av den fastsatte fristen.
Det anbefales å:
– kontrollere tilgjengeligheten av et sertifikat for retten til en landandel;
– avgjøre om arv skjedde etter andelshavers død;
– formalisere arverettigheter hvis det ikke er gjort ennå;
– innhente tilgjengelig informasjon om plasseringen og statusen til landområdene;
– oppbevare dokumenter som bekrefter umuligheten av å formalisere rettigheter på grunn av okkupasjon;
– om nødvendig søke individuell juridisk rådgivning om mulige måter å formalisere rettigheter.
Slike handlinger kan bekrefte at personen ikke ga fra seg retten til jordandelen og tvert imot tok alle mulige skritt for å formalisere den.
Er lovendringer mulig?
Gitt den pågående væpnede aggresjonen og det betydelige antallet landandeler i de midlertidig okkuperte områdene, er spørsmålet om å forlenge frister eller å etablere en spesiell prosedyre for slike saker fortsatt relevant.
Det er mulig at lovgiver vil forutse separate mekanismer for å beskytte rettighetene til individer som ikke kunne formalisere tomter på grunn av militære handlinger eller midlertidig okkupasjon i fremtiden.
Men fra og med i dag bør aksjeeiere stole på gjeldende bestemmelser i lovgivningen og om mulig iverksette alle tilgjengelige tiltak for å bevare og utøve sine rettigheter.
Derfor er nøkkeloppgaven for slike individer å dokumentere deres rettigheter til andelen, formalisere arverettigheter om nødvendig og registrere omstendigheter som hindrer fullføringen av formaliseringsprosedyren for tomten. Dette kan være avgjørende for ytterligere å beskytte rettighetene og legitime interessene til grunneiere i retten.
