Det har vært noen interessante år for jordbrukslandmarkedet, med inflasjon og renter som i stor grad driver trendene. Men dette året er annerledes ettersom nye trender dukker opp i jordbrukslandmarkedet, inkludert lavere gårdsinntekt og usikkerhet rundt tariffer og handel, gårdsregningen og fornybart brensel/energi.
"For to år siden fokuserte vi virkelig på renter. Det var en ganske enkel samtale. Og så i fjor fokuserte vi på inflasjon, og ærlig talt, det var en ganske enkel samtale også. Vi visste at ting på en eller annen måte til slutt ville roe seg litt ned. ," sier Bruce Sherrick, professor og direktør for TIAA Center for Farmland Research. "I år fokuserte vi litt mer på inntekt. For å være ærlig er det mye vanskeligere å forutsi."
Tatt i betraktning kombinasjonen av lavere råvarepriser og gårdsinntekter, er det fornuftig at jordverdiene har myket opp i 2024. Det som kan være mer overraskende er imidlertid at de ikke har gått mer ned.
"Når du ser på bare råvarepriser alene og renter alene, tror jeg at mange ville ha regnet med at landverdier sannsynligvis ville myke mer enn hva mange av undersøkelsesdataene og USDA-tallene viser," sier Steve Bruere , president i Peoples Company. "Så hvorfor synker ikke landverdiene i den grad som kanskje regnearket ditt kan vise at de ville? Det er temaer som økosystemtjenester, naturkapital, vind og sol, karbon."
Iowa State Universitys (ISU) nylige landverdiundersøkelse fant at jordbrukslandverdier i staten sank med 3,1 %, eller $369, til $11 467 per dekar, og 75 av Iowas 99 fylker viste en nedgang i landverdier. Bruere mener nedgangen i landverdier i staten kan være nærmere 10% til 15%, basert på transaksjoner han har sett, og det er sannsynligvis enda lenger å gå.
"Markedene har sannsynligvis myknet mer enn hva Iowa-undersøkelsen ville reflektert," sier han. "Jeg tror alle er utrolig optimistiske om hvor landmarkedene er på vei på lang sikt, men på kort sikt skjer det noen justeringer rundt råvarepriser og renter.
Denne følelsen gjenspeiles av respondentene i ISUs undersøkelse, ettersom 58 % forventer en nedgang i verdier i løpet av det neste året, mens 80 % tror at landverdiene vil øke i løpet av de neste fem årene.
"Denne langsiktige tilliten samsvarer med forventningene om mer stabile eller svakt økende mais- og soyabønnerpriser, noe som tyder på at selv om de kortsiktige utsiktene kan være utfordrende, er markedets grunnlag fortsatt sterkt," sier ISU-undersøkelsesforfatter Rabail Chandio.
"Når du begynner å se på noe av stabiliteten i avkastningen, kan du begynne å kalle ut de regionene hvor du har mer mangfold i avlingsproduksjon. Pacific Northwest hopper ut, mens i maisbeltet kan du se litt av en spore langs noen av disse råvaresyklusene," sier Dave Muth, Peoples Companys direktør for kapitalmarkeder. "I 2025 kan du planlegge jordbruksland på tvers av forskjellige regioner og forskjellige systemer som må ses på mer uavhengig."
Husdyrs rolle i en regions inntekt blir også tydeligere.
"I 2024 oversteg dyr og husdyrprodukter avlinger for første gang, når det gjelder mottak. Dette er en stor endring fordi når råvareprisene går ned, går også fôrprisene for husdyr ned," sier Sherrick. "Dette har differensielle effekter når det gjelder å støtte verdier for jordbruksland som går fremover igjen."
3 takeaways for fremtiden
Peoples Company-teamet gir følgende spådommer for hva du kan forvente i jordbruksmarkedet fremover.
1. Landverdiene øker på lang sikt, men det neste året kan bli mer uforutsigbart.
2. Rekordstor salg vil sannsynligvis være en budkrig mellom naboer som ville ha landet i stedet for en ny trend.
3. Frivillig å bringe land til markedet bare fordi en nabo hadde et enormt salg ser ut til å være over - i hvert fall foreløpig.
"Jeg ville ikke bli overrasket over å se en liten tilbaketrekking, men jeg tror at tilbaketrekkingen fortsatt må utløses av en eller annen politikk eller verdenshendelse som ikke er til stede nå," sier Sherrick. "Ellers ville jeg forvente at det i hovedsak er flatt. Det er mange folk som fortsatt vil eie jordbruksland, så jeg forventer ikke en stor korreksjon."
