Spørsmålet om å velge mellom å leie ut en andel og å drive jorda selvstendig oppstår for de fleste eiere av landbrukstomter. Dette ble rapportert av Land Fund of Ukraine, ifølge agronews.ua.
Noen streber etter stabilitet og minimale problemer, mens andre sikter på maksimal inntekt og full kontroll over landet sitt. For å ta en informert beslutning er det viktig å forstå rettighetene til en grunneier og konsekvensene av hvert alternativ.
Hva en grunneier kan gjøre med sin jord
En person som eier en landbrukstomt av et bestemt område har rett til fritt å disponere over sin jord, da det er deres private eiendom.
Det er imidlertid et viktig "men": Landet kan bare brukes innenfor det angitte formålet.
Dersom noen for eksempel eier en andel på 3 hektar bestemt til kommersiell landbruksproduksjon, er det ikke tillatt å bruke den til bygging av boligobjekter, bassenger eller annen konstruksjon, selv om slike tilfeller forekommer i praksis. Slikt land er utelukkende ment for dyrking av landbruksvekster - hvete, solsikke, mais, soyabønner, etc.
Uautorisert endring av grunnens anviste formål er brudd på loven, og dette må eiere være oppmerksomme på.
Derfor har eieren av en landbrukstomt rett til:
– dyrke jorden selvstendig;
– leie den ut;
– selge den;
– bytte den ut;
– gi det;
– frafalle eierrettigheter til fordel for fellesskapet eller staten.
Selvstendig jorddyrking
En grunneier kan administrere tomten sin etter eget skjønn: dyrke landbruksvekster, plante frukthager, høste og selge produktene.
I dette tilfellet blir de i hovedsak en bonde eller gründer som tar avgjørelser på egen hånd:
– hva og når du skal plante;
– hvilke gjødsel og plantevernmidler som skal brukes;
– hvilket utstyr som skal brukes til høsting;
– til hvem og til hvilken pris å selge de dyrkede produktene.
Selvstendig jorddyrking kan gi høyere inntekter, men det medfører også økonomisk og skattemessig ansvar. Av det mottatte overskuddet er eieren forpliktet til å betale 19,5 % i skatt (personlig inntektsskatt, trygdeavgift og militæravgift).
I tillegg forblir grunnskatt obligatorisk.
Leie ut jorda
Ikke alle andelseiere har mulighet eller ønske om å drive jorda. I dette tilfellet er den optimale løsningen å leie ut landet til en bonde eller landbruksbedrift hvis hovedaktivitet er landbruksproduksjon.
Fordelen for eieren er åpenbar - husleien de får for bruken av landet sitt. I praksis blir utleie av en andel ofte likestilt med passiv inntekt: Jorden fungerer og genererer penger uten eierens aktive medvirkning.
Skattenyanser avhenger av leietakers status:
– vanligvis betaler leietaker personlig inntektsskatt og militæravgift;
– hvis leietakeren er betaler av den enhetlige skatten til den fjerde gruppen, betaler de også grunnskatten i stedet for eieren;
– dersom leietaker ikke er betaler av den enhetlige skatten til fjerde gruppe eller leieavtalen ikke er registrert i Statens eiendomsregister, påligger grunneieren plikten til å betale grunneieren, og den aktuelle skattemeldingen sendes av skattemyndighetene.
Dersom leieren er en fysisk person, betaler eieren av andelen personlig inntektsskatt og militæravgift selv.
Det er også viktig å huske: ingen har rett til å tvinge eieren til å leie landet. Personen velger leietaker selv, da tomteutleiemarkedet er konkurransedyktig. Eieren kan sammenligne forholdene til forskjellige landbruksbedrifter, velge de mest fordelaktige og inngå en kontrakt på akseptable vilkår.
Det er ikke noe universelt svar på spørsmålet om "hva er bedre - utleie eller uavhengig dyrking."
Utleie gir stabilitet og minimal risiko. Selvstendig dyrking gir potensielt høyere inntekt, men medfører også større ansvar, utgifter og skattebyrder.
Derfor, før du tar en beslutning, er det viktig å vurdere ikke bare den potensielle fortjenesten, men også ens ressurser, tid, beredskap for risiko og juridiske konsekvenser. Riktig utførte dokumenter og forståelse av skatteregler er nøkkelen til å sikre at landet virkelig fungerer for eieren, i stedet for å skape problemer.
