Et av hovedspørsmålene er å fastsette startbeløpet for årlig leie. Loven forbyr uttrykkelig å sette den under minimumsterskelen fastsatt av staten. For jordbruksareal er denne indikatoren minst 7 % av den normative monetære verdsettelsen (NMV).
Å ignorere dette kravet kan sette spørsmålstegn ved lovligheten av de gjennomførte auksjonene og bli en grunn til å utfordre resultatene deres. I henhold til bestemmelsene i skatteloven i Ukraina, bør startprisen på en landauksjon dannes under hensyntagen til de etablerte grensene, med grunnlaget den normative monetære verdsettelsen av tomten.
Hovedreglene er som følger:
– Generell tilnærming: den årlige leien kan ikke være lavere enn grunnskattebeløpet fastsatt for den respektive landkategorien;
– For jordbruksareal: startleiesatsen er satt til et nivå som ikke er lavere enn 7 % av NMV;
– Maksimumsbeløp: den årlige husleien kan generelt ikke overstige 12 % av NMV, men innenfor konkurrerende auksjoner kan sluttverdien øke avhengig av deltakernes etterspørsel.
Hvis auksjonsarrangøren (spesielt det lokale selv-myndighetsorganet) setter startsatsen under det lovfestede minimum, kan dette føre til en rekke juridiske konsekvenser:
– Identifisering av brudd fra statlige finanskontrollorganer og manglende mottak av budsjettinntekter;
– Rettslig utfordring av resultatene av landauksjoner;
– Risiko for å anerkjenne leieavtalen som ikke i samsvar med lovkrav.
For å unngå juridiske risikoer, før du kunngjør en auksjon, er det verdt:
– Sjekke relevansen til NMV – denne indikatoren er grunnlaget for riktig beregning av startprisen;
– Analysere avgjørelsene i lokalstyret, da samfunnet kan etablere økte leiepriser for visse landkategorier;
– Med tanke på indekseringsmekanismen, da husleien er gjenstand for årlig justering i henhold til den offisielle inflasjonsindeksen.
En korrekt fastsatt startpris er ikke bare overholdelse av loven, men også et reelt verktøy for å sikre stabile inntekter til det lokale budsjettet og effektiv forvaltning av samfunnets landressurser.
