Å si opp en leieavtale er mulig både ved gjensidig samtykke fra partene og gjennom rettslig prosedyre dersom leietaker i vesentlig grad bryter vilkårene i avtalen eller juridiske krav. Dette ble rapportert av advokat Dina Dryzhakova.
De vanligste årsakene er:
• systematisk manglende-betaling av husleie;
• bruk av tomten til andre formål enn tiltenkt;
• forringelse av tomten;
• andre vesentlige brudd på kontrakten.
Før du går til retten, anbefales det å sende et skriftlig krav til leietaker som spesifiserer de spesifikke bruddene og foreslår å rette dem eller frivillig si opp avtalen.
Dersom leieren ignorerer kravet, kan grunneier søke retten med krav om heving av avtalen. Samtidig må saksøkeren bevise at kontrakten misligholdes, så det er viktig å samle ordentlig bevis på forhånd: dokumenter om-manglende betaling av husleie, inspeksjonsrapporter, korrespondanse, fotografier, ekspertuttalelser og andre dokumenter.
Høyesteretts praksis er konsistent: systematisk unnlatelse av leietaker i å oppfylle sine hovedforpliktelser, særlig når det gjelder leiebetaling, kan være tilstrekkelig grunnlag for tidlig oppsigelse av tomtefesteavtalen.
