En av de vanligste kategoriene land som eies eller brukes av innbyggerne er jordbruksland. Dette er helt logisk, siden Ukraina er en jordbruksstat og utviklingen av denne sektoren krever ikke bare jorddyrking og dyrking av landbruksvekster, men også tilstedeværelsen av lokaler for lagring av avlinger, landbruksmaskiner, inventar, etc. Dette ble rapportert av Land Fund of Ukraine, ifølge agronews.ua.
Våre abonnenter ber ofte om en avklaring på hvordan og hvilke strukturer som lovlig kan bygges på jordbruksareal.
Først, la oss avklare definisjonen av jordbruksareal og reglene for bruken. De grunnleggende bestemmelsene for slike funksjoner er nedfelt i artikkel 22 i Land Code of Ukraine.
Spesielt er jordbruksareal anerkjent som land som er gitt for produksjon av landbruksprodukter, utfører vitenskapelig landbruksforskning og utdanningsaktiviteter, plasserer relevant produksjonsinfrastruktur, inkludert engrosmarkeder for landbruksprodukter, eller beregnet for disse formålene.
Landbruksareal inkluderer:
jordbruksland (dyrkbar jord, flerårig planting, slåttemark, beitemark og brakk);
ikke-landbruksarealer (gårdsveier og innkjørsler, beskyttende skogstriper og andre beskyttende beplantninger, unntatt de som er klassifisert som landområder i andre kategorier, landområder under driftsbygninger og gårdsplasser, landområder under engrosmarkedsinfrastruktur for landbruksprodukter, landområder under biogassproduksjonsanlegg som er komponenter av komplekser for produksjon, prosessering og lagring av landbruksprodukter, jord for bevaring osv.).
Den nåværende lovgivningen i Ukraina åpner for muligheten for å bygge eiendomsobjekter på jordbruksland, men under forutsetning av at den videre funksjonelle bruken av disse objektene tilsvarer det tiltenkte formålet med tomten.
I henhold til klassifikatoren av typer landområder utpekt bruk, kan jordbruksarealer (kode 01.01 – 01.19) brukes til: å drive kommersiell landbruksproduksjon, jordbruk, personlig bondebruk, subsidiært jordbruk, individuelt hagearbeid, kollektiv hagearbeid, hagebruk, slått og husdyrbeite, forskning og pedagogisk fremskaffelse av landbruksformål, formidling av landbruk, formidling, formidling, av engrosmarkedsinfrastruktur for landbruksprodukter, andre landbruksformål, bevaring og bruk av naturreservatområder, samt reservetomter for driftsbygninger og tun, under beskyttende skogstriper, reservatområder (tomter som ikke utleveres til enkeltpersoner eller juridiske personer), fellesbruksarealer som brukes som åkerveier, innkjørsler, under offentlige slåttemarker og beitemarker.
Klassifiseringen av typer bygninger med landbruksformål er gitt i Statens klassifikatoren for bygninger og strukturer DK 018-2000, som inkluderer (kode 1271): bygninger for husdyrhold, fjørfeoppdrett, kornlagring, hagearbeid, vindyrking og vinproduksjon, siloer og ensilasje; bygninger for drivhus, fiskeoppdrett; bygninger av skogbruks- og viltforvaltningsbedrifter; andre landbruksformålsobjekter.
Denne klassen av bygninger inkluderer også: fjøs, staller, grisehus, fjøs, hestegårder, hundeoppdrettsanlegg, fjørfefarmer, kornlagre, lager og uthus, kjellere, destillerier, vinbeholdere, drivhus, siloer, etc.
Loven i Ukraina "On Personal Peasant Farming" bestemmer at de kan brukes til personlig bondeoppdrett, kommersiell landbruksproduksjon, jordbruk.
Eiendommen som brukes til personlig bondedrift inkluderer tomter, boligbygg, driftsbygninger og strukturer, landbruksmaskiner, inventar og utstyr, kjøretøyer, landbruks- og husdyr og fugler, bikolonier, flerårige plantinger, produserte landbruksprodukter, bearbeidede produkter og annen eiendom ervervet av medlemmene av gården i samsvar med den etablerte lovgivningsprosedyren.
Dette betyr at medlemmer av personlige bondegårder har rett til å bygge lager for lagring av overskuddslandbruksprodukter, verksteder for utstyrsreparasjon og andre bygninger for lagring av inventar og støtte til gårdsvirksomhet.
Når det gjelder land for jordbruk, som fastsatt i artikkel 5 i Ukrainas lov "On Farming", har borgere som har opprettet et jordbruksbedrift rett til å ordne boliger i den delen av tomten som er gitt for jordbruk, som gir enkel tilgang til alle gårdsproduksjonsanlegg.
Dersom boligen til medlemmer av oppdrettsforetaket er plassert utenfor tettsteder, har de rett til å opprette et eget oppdrettshus, som får tildelt postadresse.
En egen oppdrettsgård er en tomt med boligbygg, husholdningsbygninger, overjordiske og underjordiske verktøy, flerårige plantinger, som ligger utenfor bosetninger. Et jordbruksforetak har også rett til å bygge boligbygg, driftsbygninger og strukturer på tomtene som eies av det og dets medlemmer i samsvar med godkjent landmåling og byplanleggingsdokumentasjon i den etablerte rettslige prosedyren.
På den leide tomten, et oppdrettsforetak – har leietaker rett til, med skriftlig samtykke fra eieren (utleier), å bygge boligbygg, driftsbygninger og strukturer, samt å etablere flerårige beplantning, bygge vannforvaltningsstrukturer og gjenvinningssystemer i samsvar med godkjent landmålingsdokumentasjon, byplanleggingsdokumentasjon, og underlagt vilkårene for tomtens tiltenkte bruk i tomtens tiltenkte bruk.
Tomter utpekt for hagearbeid kan brukes til å plante flerårige frukttrær, dyrke landbruksvekster, samt for bygging av nødvendige hagebygninger, gårdsbygninger, etc. (artikkel 35 i Land Code of Ukraine).
På tomter gitt for hagebruk, i henhold til artikkel 36 i Land Code of Ukraine, er planting av flerårige frukttrær, samt bygging av hovedbygninger og strukturer, ikke tillatt. Midlertidige strukturer for oppbevaring av inventar og beskyttelse mot været kan bygges på slike tomter. Etter at leieperioden for tomten er slutt, må de midlertidige konstruksjonene demonteres av eierne av disse konstruksjonene for egen regning.
Dermed åpner lovverket for bygging av kapitalstrukturer på jordbruksareal, men det er viktig å huske restriksjonene og unntakene som er gitt for konkrete tilfeller.
