Jordbruksprisene øker i langsommere takt enn de siste årene, men land er fortsatt en ønsket ressurs. Bønder vurderer kontanter på hånden, lønnsomhet av landet og beliggenhet når de bestemmer seg for å kjøpe jordbruksland.
Når det gjelder å kjøpe jordbruksland, er det flere faktorer å vurdere.
Økonom og professor ved University of Illinois, Bruce Sherrick, sier at en kjernebetraktning er landets inntekts- og lønnsomhetspotensial.
"Som med alle eiendeler, er land det du kan lage av det," sier han.
Selvfølgelig kan andre faktorer endre verdien for en bestemt bonde, for eksempel beliggenhet.
"En gård som grenser til deg er verdt mer for deg," sier Sherrick.
Professor i økonomi ved University of Illinois, Nick Paulson, sier beliggenhet er noe av det viktigste for bøndene.
"'Location, location, location' kunne ikke vært mer passende," sier han. "Det er klart man ikke kan flytte jordbruksland. Det må passe med driften hvis intensjonen er å kjøpe den for bruk i produksjonen."
Paulson sier at bønder noen ganger må vente lenge før de får en sjanse til å kjøpe en bestemt gård, og at de ikke selger land så ofte.
"Det er de 80 dekar over veien de har hatt øye på i årevis," sier han. "For bønder kjøper vi jordbruksland, vi selger det ikke."
Sherrick sier at bønder veier kontantene sine, hva de kan tjene på en gård og hvordan det passer med driften deres, og dette styrer kjøpsbeslutningene deres.
"Jeg synes markeder er utrolig rasjonelle," sier Sherrick.
Iowa State University økonomiprofessor Rabail Chandio jobber ved universitetets Center for Agricultural and Rural Development. Hun sier undersøkelsesresultater viser at størstedelen av Iowas jordbruksland er kjøpt av folk som planlegger å dyrke det selv.
"De fleste som kjøper jordbruksland i Iowa er eksisterende bønder," sier hun.
For både bønder og investorer er jord en god måte å bekjempe inflasjon på, siden den øker pålitelig i verdi over tid.
"Landbruksland har alltid vært attraktivt som en inflasjonssikring," sier Chandio.
Rentene har steget de siste årene, noe Sherrick sier kan påvirke ikke-bønder som ønsker å kjøpe land mer enn det påvirker bønder, selv om det er et problem for noen. Han sier at investorer i jordbruksland kan se andre steder etter avkastning.
"Folk som har penger å investere, plutselig statskasseveksler, andre ting jeg kan investere i, genererer plutselig en høyere rente enn jordbruksland," sier Sherrick.
Mange bønder kjøper land med mindre gjeld eller kjøper direkte med kontanter, spesielt etter år med god samlet gårdsfortjeneste fra 2020 til 2022.
"Gårder har veldig lite gjeld," sier Sherrick. "Sektoren har veldig lav gjeld."
Han sier at den totale gjeldsbelastningen for amerikansk jordbruksland er omtrent 13,9 %, og bønder som har fastrente gjeld på 3 % sannsynligvis ikke har noe imot det gitt gjeldende gjeldsnivå.
Renteoppgangen er mer et problem for yngre bønder som må bruke mer finansiering i driften og også bønder som leier mer grunn.
